Vooraf rekenen
Wij brengen de BTW-gevolgen van aankoop, bouw, verhuur en gemengd gebruik vooraf in kaart.
Zorg
Zorgvastgoed en investeringen
Een praktijkpand of verbouwing kan langdurige BTW-gevolgen hebben. Wij beoordelen gebruik, aftrek en herziening vóór uw investering in zorgvastgoed.
Eigendom, gebruik en aftrek van investerings-BTW
Onder meer:
- Belaste of vrijgestelde verhuur
- Aftrek van bouw- en verbouwingskosten
- Herziening bij gewijzigd gebruik
- Samenloop met overdrachtsbelasting
- Vastlegging van gebruik en kostentoerekening
Het investeringsbudget moet ook niet-aftrekbare BTW bevatten
Bij een zorgpraktijk kan een belangrijk deel van de omzet vrijgesteld zijn. BTW op verbouwing, inrichting of huur is dan niet altijd volledig terug te vragen. Wij rekenen de gevolgen door vóór de opdracht wordt verstrekt en beoordelen welke entiteit eigenaar en gebruiker wordt. Een budget dat alleen uitgaat van bedragen exclusief BTW kan anders een te gunstig beeld geven van de benodigde financiering.
Een nieuwe behandelruimte kan een oud dossier opnieuw openen
Wijziging van gebruik, verhuur aan een derde of uitbreiding met belaste activiteiten kan gevolgen hebben voor de BTW op eerdere investeringen. Wij houden de investering, ingebruiknamedatum en relevante herzieningsperiode herkenbaar bij elkaar. Voor werkzaamheden aan een pand beoordelen wij bovendien of de regels voor investeringsdiensten van toepassing zijn. Dat vraagt meer detail dan één totaalpost voor huisvestingskosten.
Bij aankoop, bouw of verbouwing van zorgvastgoed wordt de BTW-positie vaak voor jaren vastgelegd. Het voorgenomen gebruik, de huurrelatie en de verhouding tussen vrijgestelde en belaste activiteiten bepalen hoeveel voorbelasting aftrekbaar is en of later herziening volgt.
We rekenen scenario’s door vóórdat verplichtingen definitief zijn. Daarbij betrekken we de overdrachtsbelasting, de positie van eigenaar en gebruiker, gedeelde ruimten, servicekosten en mogelijke wijzigingen in het zorgaanbod.
Na de keuze richten we een herzienings- en gebruiksdossier in dat aansluit op de administratie. Zo blijft zichtbaar welke investering aan welke activiteit is toe te rekenen en wanneer een verandering opnieuw beoordeling vraagt.
Vragen uit de praktijk
Meer duidelijkheid over zorgvastgoed en investeringen
Welke datum is van belang bij een verbouwing?
Naast opdracht en facturatie is de ingebruikname relevant voor de beoordeling van de BTW-aftrek en eventuele herziening. Ook het daadwerkelijke gebruik van de ruimte moet worden vastgelegd.
Kan een aparte vastgoed-bv de BTW altijd oplossen?
Nee. Een andere structuur maakt vrijgestelde zorgomzet niet vanzelf belast. Wij beoordelen eigenaar, gebruiker, verhuurvoorwaarden en financiering als geheel.
Uw contactpersoon
Wilt u bespreken wat dit voor uw organisatie betekent?
Neem rechtstreeks contact op met de specialist die bij dit onderwerp betrokken is. U krijgt een helder eerste antwoord en weet welke informatie nodig is voor een gericht gesprek.
